第9章 租房簽約

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早上十點，梁灝軒帶上楊麗娟如約來到第一個房東的住處見麵商談租房子的事情。

房東圓臉，頭髮濃密，厚厚的嘴唇，眼睛笑起來就像一條線，大約四十多歲上下，不到五十。和重生前的梁灝軒一樣的年紀，可在這個年代當房東也是件了不起的事情。

“你地好，就是你們想租房啊”一開口，房東就帶著濃濃的廣式普通話:“想種單人間還是複式間？”房東看著他們年輕，以為他們是附近華師大的學生。

這也很正常，附近很多房子都出租給大學生。大學生租房子很受這些房東的歡迎，其原因無非幾點:一是不會拖延租金;二來愛衛生，房子不會搞臟;三來，學生臉皮薄，不會講價，往往房東開多少，就多少，整個人傻錢多。即便退租，不滿一個月收滿一個月，學生也不會多說什麼。

“單人間多少錢？”梁灝軒笑嗬嗬看著這圓臉又帶有點喜慶的房東，忍不住笑問:“複式間又多少一個月？長租又能便宜多少？”

“你這裡一層單間有多少間，複式間又有多少間啊？”梁灝軒一連串的發問把房東給整不會了。

“你是？你們不是自己租？”房東納悶了，不就是租個單間或複式嘛，問這麼多到底想乾嘛呢？但租房多年的經驗，他感覺到這對年輕人肯定是想要租房，可能就嫌貴。

“單人間，150元不包水電，複式間的230元不包水電”房東想了想又道:“要提供洗衣機或空調得每個月加130元，水電自理。”看來這房東的確是精明之人，很會做生意，把出租房連洗衣機和空調的生意都給做了。

“我想租整棟，你看如何？”梁灝軒也不廢話，直接說出此行目的。

房東一下子有點接不住，但很快又反應過來，馬上說道:“我這棟有六層半，每層有四個單間，兩個複式房，每層麵積有160平”繼而嚴肅盯著梁灝軒和楊麗娟來回看了幾次，認真的問道:“你確認要租整棟？”

“一整棟，少一間都不行。”梁灝軒笑眯眯地盯著圓臉房東，繼續說道:“單人間和複式間我都給你加上一百每個月，但裡麵現有的租客要在半個月內搬走。”

“你能做到嗎？”梁灝軒直直盯著圓臉房東。

“哦，我彆的地方還有出租房，這裡住住的人不多，這個不成問題。”房東有些不放心的問道:“你確定要整棟？”

“對，但我有個條件，我要簽五年合同”梁灝軒堅定的說:“我還要請人裝修，冇這麼長時間，我回不了本。”

“這...”圓臉房東有點遲疑，“這時間有點長啊。”他就是城中村的一個農村，碰巧改革開放，遇到了好政策，房子得以出租，每層六個房間，一棟也就36個房間，一年能租出去20個房間就算不錯了。更何況很多都是短租，外來務工人員剛來時會選擇租這裡，但一找到工作，馬上就搬到工作附近的地方租房子住。萬一要是進廠子上班，還包吃包住。更何況，單單是這附近的農村房子就有幾百棟，你想想，競爭也是很激烈的。但梁灝軒給的價格不低，很高了。而且整棟租出去，他立馬就坐享其成，不用天天守在電話旁等電話，該乾嘛乾嘛去，多瀟灑的日子和生活啊。但人嘛，總是想多要點的啊。

97年，人均工資才

1500元左右，但是這個時候1500元的購買力也是相當驚人的，瘦肉才6元一斤，活雞也就5元一斤，所以說，這個時候的錢纔是真正的值錢。更何況，這個時候，省城的房價也就3000到4000元一平方，便宜得很。當然，這是相對未來房價發展做的對比。

“再加50，怎麼樣？”梁灝軒知道過不了兩年，或許明年這個時候，這裡的房租就翻翻了。

“但我們要簽合同，任何一方反悔，補償金300萬，想好就馬上簽，不然我們去看下一家。”梁灝軒不耐煩的揮揮手，感覺談不攏馬上就要走的態度。

“好，馬上簽。”圓臉房東不再猶豫，在他看來，今天出門遇到財神爺了，眼睛又眯成一條線，真擔心他走路會摔跤。或許明年的今天，他就會悔翻腸子了，但不管如何，今天是他高興的日子啊。他立馬取出隨身攜帶的計算器，鼓搗了半天，終於得出一年租金119520元，並把計算器結果遞給梁灝軒，。梁灝軒忍住笑意，故作大方說給他12萬元整，圓臉房東聽了，立馬嗬嗬笑起來。

這租賃合同很簡短，隻有幾行字，這是梁灝軒在九點時貓在列印店旁等了列印店老闆開門纔打了幾份這樣的合同。有三層意思:

一、租金一年一交，以簽正式合同之日起為付租金日期。

二、先交5000元押金，等半個月後，租房全部清場出來，再交剩下的錢。

三、誰違反合同，要補償對方300萬。此合同和正式合同擁有同等法律效力。

圓臉房東仔細看了十多遍，也冇找出什麼問題，就準備簽字。但被梁灝軒攔住，梁灝軒再問他一次，現在簽字後就不能反悔。

圓臉房東怎麼會反悔，他現在還擔心梁灝軒反悔，很快，他就“唰唰”地簽了

自己的姓名，並在梁灝軒的提醒下，又寫下了自己的身份證號碼。然後梁灝軒讓楊麗娟簽字並寫下她的身份證號碼。三人又立馬出去附近最近的列印店影印對方的身份證影印件。

然後，梁灝軒又帶著楊麗娟去見下一個房東，以同樣的方式又簽了三棟。這個時候，梁灝軒打算帶楊麗娟去吃飯，忙了一個上午，他們早餐吃那點東西早已頂不住了。

“梁老闆，梁老闆...”遠遠地就聽到有人在叫，梁灝軒條件反應般往回看了看，才發現是那個圓臉房東，那圓臉房東一路小跑，很快到了眼前。

“陳老闆，你這是反悔不成？”梁灝軒這是第一反應。

“冇有，冇有...”圓臉房東叫陳小時，此時正氣喘籲籲，連忙擺擺手，等了片刻，他氣才順下來，眼睛又眯成一條線:“梁老闆，聽說你又簽了三棟啊。”

“嗯，你怎麼知道的？”梁灝軒有此疑惑，難不成對方跟蹤了他？一臉不悅地望著陳小時。此時，這個年份，城中村治安並不是很好，千萬不要被有心人給盯上了啊。

“你忘了，都是村子的村民，哪一家房子出租，我能不知道嗎？”陳小時知道梁灝軒誤會了，趕緊解釋:“你簽完第三家時，那是老吳啊，我堂弟啊，要不我怎麼知道你們在這裡啊”

梁灝軒這才明白，誤會了陳小時。

“陳老闆，你找我有何事？我們正打算去吃飯呢？”梁灝軒並不想和他多糾纏，因為明年的今天，這陳小時肯定會後悔的。其實不用明年，等房屋整棟統一裝修以酒店的方式出現，陳小時腸子都悔青了。

“梁老闆，你還要租整棟嗎？”陳小時急忙道:“我還有兩棟啊，嗨，我...”

“什麼，你還有兩棟，你咋不早說啊”梁灝軒頓時驚喜了，感覺好像肚子又冇那麼餓了。

“嗨，梁老闆，我以為你隻租一棟啊，誰知道...”陳小時一陣嗟歎，讓人感覺他錯失了幾百萬一樣。

梁灝軒望瞭望楊麗娟，問道:“你餓不餓，要是不餓，我們先過去看看陳老闆的房子？”楊麗娟此時早已經餓得胃貼肚子了，正想說話。

“兩位，先去吃飯，你們應該很餓了，這頓我來請。”陳小時見風馬上開口道:“我知道有一家本地菜館，味道非常地道，請兩位老闆嚐嚐。”他本想說請你夫妻倆，但話還冇出口頓感不適，馬上改口兩位老闆。其實，“老闆”這個稱呼對任何人都合適，不管男女，不管打工或是乞丐。就好比，見到男的叫一聲:“帥哥”;見到女的叫一聲:“美女”，這是絕對不會錯的。

作為本地人，用當地的話來說叫地頭蛇。本地人當然知道哪裡有好吃的，關鍵是當地人帶過去的，食物都是貨真價實，價格也不敢開得太貴。

當三人出來的時候，肚子都鼓了一圈，楊麗娟都不好意思走在前麵，一個女人吃成這樣，著實不雅觀。

下午四點，梁灝軒又收了陳小時的兩棟。

回到酒店，梁灝軒馬上打電話給梁金，梁金一聽到是梁灝軒的聲音，馬上就興奮了:“灝軒，我正想找你呢？打電話給我侄子讓他去找你，說是你來省城了。怎麼，來省城不來看看我啊？”然後又迫不及待宣發自己的喜悅:“你那份園林設計許老闆很欣賞啊，我承建的機會很大，項目副總告訴我，你讓我報的低價是許老闆最滿意的一份報價...”繼而滔滔不絕地說了一大通，後麵才發覺自己有點太激動，隻顧著說自己的事情，忘了讓對方說話，好像到現在，梁灝軒隻說了一句話。

“對了，灝軒，你找我有什麼事麼？”梁金後知後覺，要是冇事找他，梁灝軒也不會打電話他。梁灝軒也不廢話，直接說了，他告訴梁金，他在天河這邊租了六棟房子，打算統一裝修，精簡裝修，他也不認識彆人，就隻認識梁金，希望他能幫忙找人裝修一下，具體裝修費用多少，完工再結算。他覺人與人之間，有共同的利益或者能為彆人帶來利益，彆人纔會看重你，纔會重視你。不管任何年代，有本事的人，誰都會高看他一眼。

梁金一聽，這算什麼事啊，他就是乾這個的啊。他手下上千號工人就是泥水工出身，乾彆的，他可能不會，但乾裝修，他敢打包票，他不會比誰差。至於賺錢，他還冇那麼冇眼光，他覺得梁灝軒絕非池中之物，有必要在他起飛之前好好幫扶一下，將來絕對不會吃虧。人哪，錦上添花隻是應景而已，雪中送炭才能讓一個人徹底記住。都是江湖兒女，誰也不用玩什麼聊齋。

梁金和梁灝軒說明天帶人過去見一麵，但晚上一定要請梁灝軒他們吃頓飯。梁灝軒想了想，就答應了。

晚上八點，在廣州酒家，梁金帶著一位美女過來請梁灝軒吃飯，對人說是公司秘書，其實他想表明一點態度，他把梁灝軒當自己人。梁灝軒也明白，但楊麗娟盯著那女的看了又看，梁灝軒也不理會，和梁金用心交談起來。他告訴梁金，租六棟房子整體裝修，統一規劃，是為了做經濟型酒店，以華師大的學生體量，這遠遠不夠，隻是可惜現在錢不夠，等明年再多租幾棟，繼續以這種方式在省城各大高校附近複製。

大學生有能力消費，談戀愛的學生總要找個合法安全的地方發泄精力過剩的需求。他提供一個安全可靠、價格便宜的地方，對學生來說也是好事，哪裡消費不是消費啊。

梁金一聽，眼前一亮啊。這還需要去哪裡找項目啊，這不就是個好項目嗎？他一直都是搞承包基建，說好聽點就是搞工程，但外麵給他們的稱呼是包工頭。或許在鎮裡，包工頭是天花板頭銜，但在外麵，在省城，包工頭是不雅的名號，是看不起人的稱呼。覺得包工頭其實就是泥水工的頭頭，一群冇有文化的暴發戶。

雖說包工頭是泥水工的頭頭，這話是冇錯，但梁金很煩啊，他可不想一輩子混在包工頭這堆裡，這是冇有什麼出路的，也是上不了檯麵。很多政府乾部與企業老總聚會，他就參與不了，主要是包工頭這個稱呼讓他進不了這個圈子。即使那些企業老總未必就比他有錢，但彆人有頭銜啊。參與不了政府活動的圈子，他就冇辦法攬到項目，隻能靠二手或三手承包彆人的項目。彆人吃肉，他梁金隻能喝一點點湯，而這一點點湯，也是靠他背躬腰躬得來的。

所以現在他聽到梁灝軒這麼一說，他就感覺到自己的機會來了啊。此時不參與，更待何時啊。

“灝軒，有冇有意願帶帶金叔啊？”梁金放低了姿態。在他心裡，高傲自尊值幾個錢啊，再高傲能傲得過人民幣？再可愛還能可愛過人民幣？你隨便當街問問，有哪個美女能比十萬人民幣漂亮？

梁灝軒認真思索了一下，覺得梁金拋開是同學的叔叔外，他確實能幫到自己不少，而且也已經幫了自己不少，要是冇有他，哪來的一百萬。再說了，以後搞酒店這一塊，還真離不開裝修，而梁金這人很會來事，人也不錯，那就給他一個機會看看，如果不行，以後再換了就是。從此，梁金搭上了財富之路。

“行，金叔，咱們雖然是老鄉，但先君小人後君子”梁灝軒看著梁金，停頓了一會，繼而說道:“我這人有一說一，既然合作就坦誠相待，我不喜歡玩虛，也不會在人前一套背後搞一套。你投資500萬，我算你10%的股，五年之後，你的回報率至少100倍以上。”說完，梁灝軒就不再理會梁金，自顧自地吃起了菜。

其實，500占10%，在很多人看來，是梁灝軒占便宜，實則，隻有具有上帝之角的梁灝軒才知道，當年如家在美國納斯達克上市，10%的股份便價值了十個億。而且現在有梁金500萬的注入，梁灝軒會把上市的時間縮短一年，兩年就可以在納斯達克上市。美國上市和國內不同，國內至少要連續三年盈利超過去年10%才能上市，還要具備相應的條件，還要監管層稽覈，排隊都得排好幾年，等輪到你的時候，估計前麵的條件又不能符合要求了，或者是企業黃了。

“好，我同意。”梁金沉默思索了一會，還是選擇相信梁灝軒，他不知道500萬占10%值不值得，但是他知道梁灝軒這個人值得。他是投資梁灝軒這個人。他不知道他今天做了一個多麼幸運的決定，從此，他將是財富巔峰的人物，這是後話。

“金叔，既然你選擇了相信我，那我也給你一句:請放心，一定不會令你失望。”梁灝軒用公筷夾了一塊肉放到梁金的碟子中，開口笑道:“金叔，請吃肉，這隻是我們合作的開始。”

哈哈，梁金髮出爽朗的笑聲。

飯後，梁灝軒和梁金商量一下，明天準備去工商局註冊一家公司，還要走消防、衛生、派出所證明，不過這些梁金就可以搞定。這樣，梁灝軒又可以省下很多時間。

那就剩下酒店起名了。

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