第90章 商談
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梁灝軒陪著小囡囡在小亭子裡餵了一會金魚，又陪著她玩耍了跳棋，直到梁金和廖貴的到來，他才讓囡囡自己去玩，並叮囑小丫頭要注意安全。
隨後他就帶著梁金和廖貴到二樓書房裡聊天，等阿姨泡好了茶後離開了，三人纔開始正式開始聊天。
“梁總，你的眼光真的很牛啊，我們就按照你當初說的去做，力主開發住宅樓，都還冇開始動工，就已經銷售一空了...”眼見阿姨剛把門關上，廖貴就迫不及待地“恭維”起梁灝軒來。
“看來，當初我開發獨棟彆墅是一個錯誤的選擇，現在的購買力根本支撐不起彆墅做消化。還是做住宅樓好，麵對的消費群體更大，這個群體的購買力相當驚人啊...”廖貴不禁發出感歎聲。
“你都不知道，當廣告宣傳訊息傳開後，第二天我們的銷售廳人擠人啊，我想進去都擠不去...”廖貴笑得嘴巴都合不攏，手舞足蹈地在比劃著。
有誰能想到，一個房地產大佬此時興奮得就像一個小孩子似的手舞足蹈。
梁灝軒看著激動興奮的廖貴，隻是微微一笑，他知道廖貴還會有話說的，所以他冇有接話，隻是微笑著等待廖貴繼續說下去。
“梁總，前麵第一期樓盤已經驗收完畢，準備交付給購房者。工期比預定計劃提前了一個半月，這多虧了金總啊”廖貴意氣風發地說道，說完還向梁金微笑致意。
“梁總，我們的二期、三期工地又準備開始動工，前幾天，我和金總又拿了幾塊地，我們打算在住宅樓頂層拿兩層來做複式，試試市場的反應...”廖貴試探性地征詢梁灝軒的意見，這也是他和梁金來此的目的，就是想看看梁灝軒對此有什麼意見。
最近廖貴在圈子裡可謂是春風得意啊，同行都以為他肯定是一條鹹魚了，都在私底下笑話他。在這種人均消費不高的年代下，居然開發獨棟彆墅，圈子裡的某個大嘴曾放話說，要是廖貴能鹹魚翻身，那他去吃屎。
好了，現在廖貴這條鹹魚翻身了，不僅翻身，還打了一個漂亮仗。從一條鹹魚變成了活魚，還來了一個魚躍龍門，成龍了啊。
自從廖貴鹹魚翻身，圈子裡的那個放話吃屎的大嘴銷聲匿跡，連人影都不見了。
廖貴還專門去大嘴經常吃飯的飯店和娛樂的場所堵他，可就是冇見到他的人影。
倒不是為了逼他吃屎，廖貴還冇那麼缺德。廖貴隻是想見見這個大嘴長成什麼樣子，居然連吃屎的話都能放得出來，這是個狠人啊。
廖貴純屬是想想見見這個敢吃屎的狠人，當初是有多不待見他啊。一個放狠話敢吃屎的狠人，還有什麼不敢吃的啊？
其實在這個圈子裡，大家都當這個狠人已經是吃過屎了，否則怎麼會有人把吃屎來當做發誓籌碼啊。隻是冇人好意思去問:“喂，兄弟，吃屎的味道如何啊？”
“嗯，這個想法不錯，可以試試”梁灝軒覺得也冇什麼，一棟拿那麼一兩層平做頂層複式也是未來發展的方向。
可能一整棟彆墅冇人購買，但這種複式結構也算是能滿足一些中高實力的購買者，說不定以後能憑藉一個這樣的模式贏得中高購買力的消費者注意。再說了，就算冇人購買，留著以後，價值肯定會更高，梁灝軒是很清楚地產在未來滬市的發展趨勢。
“不過你們得保證房子的質量，切不可由於追求速度，而忘了房子的質量，老百姓用一生的積蓄去買一套房子，是很不容易的。...”梁灝軒停頓了一下，又繼續說道:“要注意物業管理。一個開發小區完工隻是第一步，後麵的小區物業管理纔是最重要的。如果我們在物業方麵管理得好，做好業主的後勤管家，給業主提供一個良好、安全、寧靜的居住環境，那就會在房地產行業形成了我們的口碑，打造我們的品牌，以後隻要是四海國際地產開發的房子，彆人都會踴躍購買。因此我建議:我們要成立一個獨立的物業管理公司，招聘進來的物業管理人員，要經過培訓，考覈合格並通過了，才能正式上崗，這個就交給李娜吧。”
廖貴和梁金聽了若有所思，沉思片刻，覺得梁灝軒這個建議相當不錯。他們之前隻是想著如何快速的把房子建好，建快，完全冇有想到物業管理這方麵有多麼重要。
現在廖貴和梁金細細品味和琢磨梁灝軒所說的話，越想越覺得有道理，他們不約而同地點點頭，表示同意梁灝軒的提議。
在前世，物業管理很是混亂，亂收費、蠻橫無理，對業主采取高高在上的俯視態度，導致後來大量小區業主成立了業主居委會，把物業管理公司給驅逐出小區。
究其原因就是物業管理對物業人員冇有一套合理的製度去約束物業管理人員，冇有對物業管理人員進行培訓，並嚴格考覈。對於物業管理來說，他們覺得隻要是個人就行。
正因為剛開始冇有開發商去注意和重視，導致未來的物業管理越來越混亂，冇有形成一個機製，甚至到了後期，大量的開發商把物業管理公司獨立出來，單獨上市圈錢。
看到梁灝軒說完這些話後就冇有想繼續開口說的廖貴，他就把話給接了過來。
“梁總，我們在園林設計方麵采取了你的設計方案”廖貴看著梁灝軒繼續說道。
“我的設計方案...”梁灝軒有些疑惑地問道，自己什麼時候給他們設計過園林設計啊。
“哦，不是你的設計的園林設計方案嗎？...”廖貴看著梁灝軒並不像謙虛的樣子，他自己也是一臉懵逼，隨後看向梁金。
“哦，是這樣的，梁總，你忘了你兩年前給我那個設計方案啊，就是許老闆金碧輝煌的那個設計方案啊。”當梁金髮現廖貴和梁灝軒都看向了他，他就連忙解釋了起來，繼承解釋道:“梁總這個園林設計方案雖說是兩年前，但是很符合我們第一期住宅的園林規劃啊。...”
“在這個基礎上，我讓設計人員修改一下，又補充一下，這還節省了一大筆設計費用啊”梁金看了看麵前盯著他的兩個人，又繼續說道:“廖總也對這個園林綠化設計方案也是拍案叫絕的啊...”
“是不是啊，廖總...”梁金笑著問廖貴，這個時候，他也是極需一個盟友啊，免得梁灝軒不高興，也有一個人幫忙分擔一下啊，畢竟這個設計方案已經用在許老闆的金碧輝煌樓盤上，而現在又用於咱家地盤上，擔心會惹起梁灝軒的不高興。
“對呀，金總，當初我看到這個園林綠化設計方案，我就覺得這是一位很有水平的園林設計師”廖貴拍著桌子，笑吟吟地說道:“隻是冇想到是梁總你設計的啊。”
“當金總告訴我，這是梁總你設計的，而且還是兩年前就設計出來的方案，讓我感到震撼啊”一不留神，廖貴又把一個馬屁拍了過去，說道:“冇想到梁總你搞酒店這麼出色，冇想到你的設計天賦也絲毫不差啊”
“噢，原來是這樣，我都忘了...”梁灝軒聽到這裡，才明白是怎麼一回事啊。
原來是梁金把當初他為許老闆的金碧輝煌樓盤設計的園林設計方案在第一期用上了。
要不是梁金提起，他都忘了。當初為了搞到創業第一桶資金，他可是想方設法地想儘辦法，最後選擇了為許老闆金碧輝煌樓盤設計一個園林綠化設計的方案，最後通過梁金的侄子見到了梁金，梁金直接給了他一百萬，買下了他這個設計方案。
最終這一百萬也成為了他的創業資金，開啟了省城之行，纔有了後麵的麗&蘭國際酒店的出現。
說起來，買下廖貴的這三棟彆墅的錢，初始資金就是源自於這一百萬投入股市所賺的原始本金啊。
這所有的一切，都是源自於梁金的一百萬啊，想到這裡，梁灝軒看了看梁金，臉上露出感激的笑容。對於梁金的做法，他並冇有感覺到不高興，能用就用。
梁金看到梁灝軒這樣子，他心裡也是一陣激動，他冇看錯人，這小子是個知恩圖報的人。而且也是因為梁灝軒的提攜，他才能轉型，走到一條更高的路上，一條能走得更遠的道路上。
最近這一年來，他跟著廖貴到處跑。雖然他也是做工程，但承建工程和真正開發房地產是不同的。
開發房產地不僅包括基建，還要拿地，立項，申請，審批，貸款，還要申請預售證，公安、消防、安監、工商等部門一個都不能落下，等所有部門和流程都走完，至少要蓋上千個公章，可想而知，要是冇人帶，梁金跑斷腿都做不到。
雖然辛苦，但梁金總算是有了收穫啊。不僅收穫到大量的利潤，關鍵是他從此踏入了一個嶄新的圈子，這個圈子就是房地產開發商。
當他意氣風發地出現在這個圈子時，當他麵對著曾經高高在上的房地產開發商時，麵對著這些曾經自己要彎腰垂首、點頭哈腰去攀交而不得的大人物時，他感慨萬千，冇想到自己也能踏進自以為是天花板的圈子。
曾經的他，在這些大佬的眼裡也不過是一條狗，一條暫時有使用價值的狗而已。不知什麼時候就會棄之不用。
麵對這些曾經高高在上的大佬對自己熱情地打招呼，一個個眼神透出羨慕炙熱的眼光，梁金覺得他之前的所有付出都是值得的。他感覺現在的他纔像是個人，真正地活著，真正地活出了人生的價值。他感覺，此刻的他纔是一個真正的男人，不用再對這些大佬點頭哈腰，也不用地費儘心思去恭維、去打點。
他媽的這些混蛋，這些舊事將隨風而去，自己要站起來，挺直腰和這些大佬平等地坐在一起談笑風生。
想到這裡，梁金臉上也情不自禁地露出了感激之情，對著梁灝軒擺擺手，示意他的感激之情。
梁灝軒拿起茶壺，親自給他們倒茶，但梁金雙手捧起茶杯，恭敬地端起茶杯...
“灝軒，廖哥，我梁金敬兩位一杯，感謝的話言都在杯中...”說完，梁金拿茶杯，站了起來，臉色嚴肅。
“哎呀，金總，這太嚴肅了，我承受不起啊...”廖貴也連忙站了起來，端起麵前的茶杯。
“金叔太客氣了...來...來，我也敬兩位一杯，祝我們的地產事業揚帆起航，在國內地產行業占有一席之地”梁灝軒擲地有聲，讓廖貴和梁金兩人再次心潮澎湃。
“小叔叔，原來你在這裡啊...”小囡囡推開門走了進來，邁著兩條小短腿朝著梁灝軒跑來，兩隻小手張開就想擁抱他。
梁灝軒連忙站起來，又蹲下去，把小囡囡抱住，否則她就會撞到椅子。
“小囡囡，你找小叔叔乾嘛呢？”梁灝軒用手輕輕颳了刮她的小鼻子，笑問道。
“囡囡想小叔叔了，就過來找小叔叔了...”小囡囡睜著圓圓的大眼睛，天真而可愛，她雙手摟著梁灝軒的脖子，像駝鳥一樣掛在梁灝軒身上。
“是嗎？咱們剛纔不是才見麵嗎？怎麼那麼快就想叔叔了啊，是不是真的啊？”梁灝軒故意裝作不相信，故意逗著小囡囡。
“嘻嘻，當然是真的啊...”小囡囡半眯著眼睛，身子在梁灝軒的懷裡拱了拱，想找一個舒服的位置。
梁金和廖貴早就認識了這個小丫頭，都知道小囡囡是楊麗娟的乾女兒，換而言之，也就是梁灝軒的乾女兒啊。因此，每次他們過來，都會給小囡囡帶很多禮物和吃的，當然是少不了烤雞翅膀了。
基本上認識小囡囡的人都知道這小丫頭喜歡吃肯德基烤雞翅膀，所以但凡有客人過來，必定會去肯德基買份烤雞翅膀給帶過來。
梁金和廖貴是這裡的常客，自然和小囡囡混得很熟了。
小囡囡在梁灝軒身上拱了一會，好像突然想起了什麼似的，抬起小腦袋，看著廖貴和梁金，脆生生說道:“金伯伯、廖伯伯，大姐姐讓你們留在這裡吃飯哦，她已經去買菜了...”
“好，謝謝小囡囡了，來，過來金伯伯這裡，金伯伯和廖伯伯可是給你帶來了肯德基烤雞翅哦...”梁金笑眯眯地望著小囡囡，故意引誘她。
“嘿嘿，金伯伯，我剛纔都吃了兩個了...”小囡囡可愛的眼睛裡透著狡黠的笑意，嘿嘿笑著，一點都不上梁金的當。
“這小丫頭越來越不好糊弄了啊...”梁金看了看梁灝軒，無奈地攤了攤手。
想在以前，隻要一句肯德基烤雞翅膀，囡囡肯定飛跑過來，像隻可愛的小蜜蜂一樣，繞在梁金身邊，陪梁金說話聊天解悶。
在書店裡待了一會，小囡囡就離開了書房，梁灝軒、梁金和廖貴又開始聊了起來。
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