第94章 籌備物業公司

-

“囡囡，有冇有想姐姐啊？”在車上李娜抱著小囡囡，笑著問道。

“想呀”小囡囡睜著天真可愛的大眼看著眼前這個大姐姐。

李娜在去年公司年終大會上是見過小囡囡的，並且還逗她玩了一會，還給她買了幾個棒棒糖呢。

隨後李娜就談起了在飛機上遇到那個極品奇葩男，即省城阿瑪尼的經理陳奕迅。

原來李娜是第一次坐上飛機，很是好奇，於是東張西望地打量著飛機上的一切。這種表現和方瑤第一次坐飛機的時候是一模一樣的。

當時坐在李娜旁邊的奇葩男見狀，以他多年把妹的經驗，一眼就看得出李娜是第一次坐飛機，於是便向李娜介紹飛機上的情況，還向她介紹一些國外的情況。

畢竟身為省城阿瑪尼公司的經理，有經常出國的機會，那坐飛機便是家常便飯嘛，畢竟國外五百強的企業有這個實力。

剛開始，李娜還是聽得津津有味，畢竟她從來冇有接觸過這種新鮮事物。對於正常人來說，第一次接觸到自己未知的東西，剛開始都會表現出極大的興趣啊。

後麵這個奇葩男慢慢地把聊天引到男女之事上，李娜才覺得不對勁，抬頭一看，那奇葩男瞬間變為猥瑣男，那眼神想把她一口吃掉的感覺。

到了這種時候，哪怕再遲鈍的女人都能明白到底是怎樣一回事了，所以李娜就不理他了。

但是李娜不理奇葩猥瑣男，並不代表他就停止騷擾李娜啊，況且在聊天中奇葩猥瑣男已經瞭解了李娜的諸多事情。

奇葩猥瑣男知道李娜是在麗&蘭控股集團工作，但是他冇想到李娜會是總經理助理，隻是覺得李娜是普通的工作人員。加上他自以為自己是阿瑪尼的省城經理身份，無形中更加膨脹他的內心。

要是他知道李娜是鄭南雁的助理，給他十一個膽子，他都不敢糾纏著李娜。現在的麗&蘭控股不僅在省城，就是放眼全國，都是如日中天的龐然大物，他哪怕這麼張狂啊。

因此，在飛機上，奇葩猥瑣男對李娜就是一頓信誓旦旦的瘋狂輸出，直到空姐實在受不了了，又加上週圍乘客的抗議，這貨才閉嘴。

到下了飛機，這貨又糾纏住李娜，後麵的事情，直到梁灝軒的出現，大概就是這樣子。

聽完李娜的敘說，梁灝軒不以為意地笑了笑，像這種事情，生活中屢見不鮮。

美女長了一副賞心悅目的身軀，在享受彆人羨慕的目光中的同時，那你也要承受來自於色狼的騷擾。

麵對著這樣的事情，隨著閱曆和年齡的增長，對付這種色狼的手段會有成百上千種，現在就算教了她，她也記不住，多經曆幾次，她就會有辦法和經驗對付這種色狼的了。

人，都是這樣，很多時候手把手的教，他們反而記不住。倒是親身經曆過了，體驗過了，有了深刻的教訓，

自然就會記住了。

......

“李娜，這次讓你來滬市，是有新的任務給你，讓你組建一個物業公司，你有冇有信心？”梁灝軒單刀直入，也冇有多餘的廢話。

“梁總，信心我是有的，隻是這個我從來冇有接觸過，不知道該怎麼做？”李娜也是實話實說。

“唔，我明白。這個是我幫你做的物業公司起草方案，從哪裡開始籌備，具體怎麼操作，招聘什麼樣的人，裡麵都很詳細。”梁灝軒遞給李娜一個檔案袋。

李娜打開檔案袋，把裡麵的資料取了出來，粗略瀏覽了一遍，有了組建物業公司的大概框架，那她辦起來就方便容易多了。

“謝謝梁總。”李娜激動地站了起來，她當初放棄了梁灝軒給的五十萬現金是值得的，離開證券公司，選擇麗&蘭國際酒店也是值得的。

“李總，現在應該叫你李總了啊。”梁灝軒微笑地伸出手來和李娜握手，笑道:“好好做，公司不會虧待你的，我更不會虧待你的。...”

“謝謝，謝謝！”李娜此時3該說些什麼，隻能不斷地說謝謝。

“不要客氣，這是你能力的表現...”梁灝軒看著眼前的李娜，心中有些感慨，想到兩年前，第一次在證券公司見麵的情景。

“你暫時住在這裡，關於辦公室，金總會為你安排好的，註冊物業公司，廖總會安排人來做，你當法人代表吧，以後物業公司的成績如何就全靠你李總了啊...”梁灝軒嚴肅地叮囑道。

“嗯，謝謝...好...我知道...”李娜點點頭。

隨後，梁灝軒就物業公司如何開始工作給李娜講解起來，首先是招聘，從招退伍軍人開始。

為什麼招退伍軍人呢？第一個是退伍軍人不用怎麼培訓，一拉起來就可以開展工作了;第二個退伍軍人服從管理，紀律性強，素質高;第三個退伍軍人體能好，會給人一種安全感，給那些小偷小摸的人起到一種震懾作用。

關於物業人員的待遇問題，可以比同行高出20%，包吃包住，居住地方就在工作的小區，這點梁金可以安排，畢竟房子又不是全部都賣出去，肯定會有部分房子是截留在手上的。

隻要人員招聘到位，其他那些都可以慢慢來。一旦人員招聘到，就可以進駐小區，開始物業管理的正常工作了。

在招聘物業人員的的同時，可以同步完善公司的製度規矩，建立完善的獎懲製度，建立完善消防安全防範製度，考勤製度，巡邏製度，統一物業服裝、工牌。

“我暫時調方瑤和伍世豪過去幫你幾天。方瑤負責幫你組建人事、行政部，伍世豪幫你負責招聘退伍軍人，其他部門你自己再組建...”梁灝軒擔心李娜剛到滬市一下子無從下手，打算讓方瑤和伍世豪過去幫忙幾天，幫她把幾個主要的部門給建立起來，剩下的其他部門，相信李娜會很快就能組建起來。

“消防安全非常重要，要長期建立消防安全隱患的宣傳，讓小區業主有消防安全意識，要定期檢查消防設備，防止消防設備老化或過期...”

畢竟李娜也擔任了鄭南雁一年多的助理，隻要她適應了滬市的生活節奏，相信以她的能力，想在滬市站穩腳跟，應該不成問題，把物業公司辦好也隻是時間早晚的問題罷了。

李娜仔細地聽著梁灝軒的講解，並記錄下他的各項安排和講解。

這也是她擔任鄭南雁一年多來養成的習慣。因為鄭南雁講話很快，為了不錯過任何一條資訊，李娜就用筆和紙記錄下來。畢竟再好的記憶力也是比不上一根爛筆頭和一張爛紙啊。

李娜做事一絲不苟，仔細穩重這一點，梁灝軒是很讚賞的。

這也是為什麼梁灝軒在想組建物業管理公司時，第一時間就想到李娜。

他覺得李娜會把這件事做得很好，這個時候，開發商還不是很注重物業管理的質量，隻是為了單純收物業管理費而已。

梁灝軒打算推行真正的物業管理模式，不僅要給所管理的小區業主提供良好的安全、幽靜、人性化的五星體驗，真正讓業主有家的感覺，還要不斷提高物業管理人員的素質，給業主真正沉浸式的體驗。

梁灝軒不僅要打造四海國際地產物業管理品牌，還要成為行業的標杆，讓以後的購房者隻要看到這個物業管理品牌就會選擇這裡的房子。

以後做大後，單是一個物業管理公司的品牌價值就很高，可以單獨拉出來上市，市值絲毫不低於任何一個正常上市公司的市值。

就好比萬豪、希爾頓、四季酒店，全球都佈滿了這些品牌的酒店，但是並不說明它們就在全球開酒店。這些酒店隻是輸出它們的品牌，隻是輸出品牌管理，但是就是這些品牌管理費的收入就比一個上市公司一年的利潤還高。

關鍵是不管

作為一個領導者，如何用人，怎麼才能把合適的人放到合適的崗位，這個是非常重要的。用人用對了，那領導日常工作就會舒服輕鬆很多，否則你得天天幫他們擦屁股啊。

把人放到合適的崗位，才能發揮人的專長啊。每個人都會有獨到的專長，就看領導的眼力如何，能不能人儘其才，做到物儘其用。例如，有些人嘴巴利索，可以乾銷售，也可以乾宣傳，這兩樣要靠口才的。

有些人不善言辭，那就到倉庫或洗滌部門工作，因為這些部門都不需要多說話，隻需要把工作做好就行。

每個人都會每個人的長處和短處，關鍵是看領導如何使用。一般來說，私營企業會比國企要好，私企老闆大部分會根據個人能力安排合適的崗位，畢竟私營企業要有利潤才能活下去，但國企不一樣啊。

國企每任領導隻會根據個人喜好來任用，不會因為你的能力而放到重要崗位，而是根據親疏遠近來安排，馬屁拍得好的，會安排好的崗位，看著令人不舒服的，會安排冷凳。

好比銀行櫃檯，看你不順眼，研究生也會安排到櫃檯數錢，要是看得順眼的，中專生也安排到辦公室。

唯人才任用，在相當長的時間內簡直就是很大的玩笑話啊。

-